एक तरफ जहां युवा पीढ़ी रियल एस्टेट से दूर जा रही है, वहीं दूसरी तरफ सीनियर्स अभी भी रियल एस्टेट में ही मग्न हैं। वरिष्ठों ने न केवल अपने लिए बल्कि अपने बच्चों के लिए भी घर बनाए हैं। उन लोगों के लिए भी जिनकी अगली पीढ़ी न केवल राज्य के बाहर है, बल्कि विदेशों में भी है, उनके लिए भी माता-पिता ने उनके रहने के लिए मकान खरीदे हैं।
आने वाली पीढ़ी को भी इन घरों में कोई दिलचस्पी नहीं है। इन गुणों को देखने का समय नहीं है। अगली पीढ़ी बहुत व्यावहारिक है। एक वरिष्ठ की मृत्यु पचहत्तर वर्ष की आयु में हुई थी। उसकी पत्नी का पहले ही देहांत हो चुका था। एक लड़का लंदन में और दूसरा न्यूजीलैंड में रहता है। उनके पास उस देश की राष्ट्रीयता है। न तो उस घर में दिलचस्पी थी जो उसके पिता ने लिया था। पिता ने दोनों बच्चों को सारी संपत्ति समान रूप से देने की वसीयत लिखी थी। दोनों लड़कों के पास समय नहीं था कि वे सारी संपत्ति अपने नाम कर लें और फिर उसे बेच दें। उन दोनों ने दूसरे के नाम पर पावर आॅफ अटॉर्नी बनाया। संपत्ति की बिक्री से सभी आय एक विशेष खाते में जमा की गई और उनके गृह देश में भेज दी गई।
वरिष्ठ नागरिक अपनी संपत्तियों में भावनात्मक रूप से शामिल होते हैं, लेकिन युवा पीढ़ी इसमें शामिल नहीं होती है। एक व्यक्ति ने सेवानिवृत्ति के बाद रहने के लिए कोंकण में एक घर बनाया था। माता-पिता के बाद, बच्चों के पास संपत्ति को अपने नाम करने का समय नहीं था। गांव जाकर सरकारी अधिकारियों के साथ कागजी कार्रवाई पूरी करना मुश्किल था। उन्हें संपत्ति से होने वाली आय में कोई दिलचस्पी नहीं थी। क्योंकि उनकी खुद की काफी कमाई थी। इसलिए वे अपने पिता पर गांव में घर बनाने का आरोप लगा रहे थे।
हमारा दूसरा पारंपरिक निवेश सोने, सिक्कों और चांदी की वस्तुओं में है और चूंकि इसे संभालना जोखिम भरा है, इसलिए इसे बैंक लॉकर में रखा जाता है। इसे बैंक में रखने से इसका उपयोग समाप्त हो जाता है और हम बैंक को लॉकर रेंट और लॉकर डिपॉजिट से समृद्ध करते हैं।
हमारे बचपन में सोने की कीमत इतनी अधिक थी। आज यह इतना बढ़ गया है, हम कहते हैं। आप मध्य वर्षों की गणना नहीं करते हैं। लंबी अवधि में सोने के निवेश पर रिटर्न सिर्फ सात फीसदी है। साथ ही मुनाफे पर पूंजीगत लाभ कर अलग है।
सोने और चांदी में निवेश करना अक्सर बहुत भावनात्मक होता है। इसे व्यावहारिक नहीं माना जाता है। यह शुद्ध सोना ले जाने के बजाय बहुओं या पोते-पोतियों के लिए गहनों के रूप में किया जाता है। नई पीढ़ी अक्सर पुराने जमाने के गहने पसंद नहीं करती है। फिर उन्हें नए डिजाइनों में तोड़ा जाता है। यह आगे-पीछे होता है।
आज बाजार में घूमें तो ज्यादातर दुकानें मोबाइल हैं, उसके बाद सोना-चांदी, कपड़े, दवाइयां, खाने-पीने की चीजें हैं। इसकी तुलना में, बहुत कम किस्में हैं। जिन दुकानों में मुनाफा ज्यादा होता है। स्वाभाविक रूप से ग्राहक का लाभ कम होगा।
नई पीढ़ी असली ज्वैलरी के बजाय नकली पहनना पसंद करती है क्योंकि वे जोखिम नहीं लेना चाहतीं। अंत में नकली जेवर बहुत ज्यादा चमकते हैं। चीन और भारत में सोने की सबसे ज्यादा मांग है। अन्य देशों में आभूषण के रूप में सोना बहुत कम मात्रा में खरीदा जाता है।
अन्य देशों में निवेश के रूप में सोने को शुद्ध रूप में रखा जाता है। निवेश की अवधारणा बदल रही है। पुरानी योजनाओं पर रिटर्न भविष्य में और भी कम रहने की संभावना है। इसे समय रहते समझें और वैकल्पिक निवेश योजना चुनें।
तीसरा भावनात्मक निवेश है बच्चों की उच्च शिक्षा-
कभी-कभी वे अपने शौक में कटौती करके अपने बच्चों की उच्च शिक्षा के लिए कर्ज लेते हैं। जब बच्चों को नौकरी मिलती है, तो वे कर्ज चुकाते हैं। यदि बच्चे विदेश में हैं, तो इन ऋणों को अक्सर माता-पिता द्वारा चुकाया जाता है। इससे आगे जाकर, कुछ वरिष्ठ अपने पोते-पोतियों की शिक्षा की सुविधा के लिए आयुर्विमा नीतियों या अन्य निवेशों में निवेश कर रहे हैं।
निवेश करते समय एक वरिष्ठ ग्राहक ने यही पूछा- “अंकल, बच्चों की शिक्षा के लिए कर्ज़ निकालो। अब पोते-पोतियों में क्यों निवेश करें?” उन्होंने जवाब दिया, ”शिक्षा की लागत दिन-ब-दिन बढ़ती जा रही है। अपने पोते-पोतियों की शिक्षा के लिए मैं इतना ही कर सकता हूँ।”
मैंने उनसे पूछा, “क्या आपको पता है कि पोते-पोतियों की शिक्षा के लिए कितने पैसे की जरूरत होगी?” और आपके बच्चे ने अपने पोते-पोतियों की शिक्षा के लिए एसआईपी में निवेश करना शुरू कर दिया है। वह पैसा उसकी पढ़ाई के लिए काफी होगा।
पोते-पोतियों के नाम पर अपनी तकदीर बचाने की कोशिश करने की बजाय आप दोनों को किसी अच्छे टूर पर जाना चाहिए। उन्होंने कहा, “इस पैसे को मेरे पोते के जन्मदिन के उपहार के लिए निवेश करें। बाद में मिलते हैं।” हमारी मानसिकता कैसी है। हम अपने विवाहित बच्चों से आर्थिक मदद नहीं मांगना चाहते। लेकिन पोते-पोतियों की देखभाल करना हमारी जिम्मेदारी है।
जीवन भर बच्चों के बारे में सोचते रहना और बुढ़ापे में नाती-पोतों के बारे में सोचना। आपका जीवनकाल बढ़ रहा है। आपकी लागत बढ़ रही है। इसके बारे में सोचो। दूसरों के बारे में सोचने में अपनी खुशी को मत भूलना। अपने लिए जीवन जियो। कहा जाता है कि भारतीय जीवन भर गरीबी में जीते हैं और आने वाली पीढ़ी को अमीर बनाते हैं। वे अमीर मर जाते हैं।